Koh Phangan · May 2026

Who owns Koh Phangan?

Foreign shareholders appear in two-thirds of registered companies on the island. Here is the data — and what Thai law actually allows.

Data: Department of Business Development (DBD) · Analysis by ThaiPlot.com

Buitenlandse investeerders op Koh Phangan: wie bezit het eiland echt?

Uit DBD-cijfers van mei 2026 blijkt dat 3.213 van de 4.761 geregistreerde bedrijven op Koh Phangan (67,48%) buitenlandse aandeelhouders hebben. Israël leidt de ranglijst — en de Thaise overheid slaat hard terug.

67%
Bedrijven met buitenlandse aandeelhouders
720
Israëlische dossiers — nr. 1
฿7,9mld
Totaal vastgoedinvestering
22
Arrestaties bij raid mei 2026
Top 10 nationaliteiten — Koh Phangan

Bron: Department of Business Development (DBD), mei 2026

#LandDossiersAandeel
1Israël720
22%
2Frankrijk426
13%
3Engeland359
11%
4Rusland306
10%
5Duitsland194
6%
6VS144
4%
7Italië89
3%
8Oekraïne69
2%
9Australië58
2%
10België56
2%

1. Introductie — hoe groot is buitenlands eigendom?

Koh Phangan is allang geen backpacker-geheim meer. Volgens het Department of Business Development (DBD) hadden in mei 2026 3.213 van de 4.761 geregistreerde bedrijven op het eiland (67,48%) buitenlandse aandeelhouders. Het totale vastgoedvolume dat met deze investeringen samenhangt, wordt geschat op circa 7,9 miljard baht.

Dat percentage zegt niet dat buitenlanders de grond “bezitten” in de zin van een Chanote op hun naam. Het zegt wel dat buitenlands kapitaal diep verankerd is in de bedrijven die hotels, bars, villa’s en bouwprojecten runnen — vaak via constructies die onder Thaise wetgeving omstreden of illegaal zijn.

2. Israël aan kop — waarom en hoe?

Met 720 dossiers (22%) staat Israël op nummer één — ver voor Frankrijk (426) en Engeland (359). De aanwezigheid is vooral zichtbaar rond Haad Rin, Srithanu en de westkust: cafés, guesthouses, yoga-studio’s en villa-verhuur die door Israëlische ondernemers of via Thaise vennootschappen worden gerund.

De schaal verklaart deels de politieke gevoeligheid: wanneer één nationaliteit zo dominant is in de bedrijfsregisters, wordt “buitenlandse investering” al snel een verhaal over identiteit, toerisme en handhaving. Cijfers van Colliers Thailand (Q1 2026) en lokale berichtgeving van Bangkok Post en Nation Thailand bevestigen de concentratie van buitenlands kapitaal op de Samui–Phangan-as.

3. Het stroman-probleem — wet, omwegen en crackdown

Thaise wet verbiedt buitenlanders in beginsel om vrijgrond (land) te bezitten. De bekende omweg: een Thaise “stroman” (nominee) houdt 51% of meer van de aandelen, terwijl de buitenlander de feitelijke controle en financiering heeft. Dat is illegaal onder de Foreign Business Act en landwetgeving wanneer het doel is buitenlandse controle op grond te verhullen.

Crackdown mei 2026: Bij acties op Koh Phangan werden 22 buitenlanders gearresteerd. Autoriteiten legden constructies bloot waarbij nominees grond en bedrijven hielden voor buitenlandse begunstigden — een patroon dat al jaren bekend is, maar nu openlijk wordt aangepakt.

Niet elke buitenlandse aandeelhouder is illegaal. Leaseholds tot 30 jaar, condo’s in gebouwen met max. 49% buitenlands eigendom, en legitieme Thaise BV’s met echte Thaise partners zijn legale routes. Het probleem zit bij schijnconstructies.

4. Overheidsreactie — Anutin, DSI en inbeslaggenomen grond

Premier Anutin bezocht het eiland in het kader van de handhavingsgolf. De Department of Special Investigation (DSI) voerde invallen uit; media (Khaosod English, Thai Examiner, Thai Enquirer) meldden inbeslagname van grond ter waarde van circa 200 miljoen baht.

De boodschap is politiek helder: toerisme blijft welkom, maar nominée-structuren en illegale grondcontrole worden niet langer genegeerd. Voor investeerders betekent dat: due diligence is geen formaliteit meer.

5. Legale vs. illegale investering

Legale routes omvatten onder meer: condo-aankoop binnen het 49%-plafond, langetermijnlease van grond, joint ventures met echte Thaise partners, en BOI- of FBA-vergunningen waar van toepassing. Illegaal is het gebruiken van nominees om buitenlands grondbezit of bedrijfscontrole te verhullen.

Wie vandaag op Koh Phangan investeert, moet DBD-registers, Chanote-status en de echte eigendomsstructuur laten controleren — idealiter via een onafhankelijke Thaise advocaat, niet via de verkoper. Platforms zoals ThaiPlot.com en analyses op Thailandblog.nl helpen context te geven; juridisch advies blijft onmisbaar.

Bronnen

  • Department of Business Development (DBD), Thailand — mei 2026
  • Bangkok Post · Nation Thailand · Khaosod English
  • Thai Examiner · Thai Enquirer
  • Colliers Thailand, Q1 2026
  • Thailandblog.nl · ThaiPlot.com

Foreign investors on Koh Phangan: who really owns the island?

DBD figures from May 2026 show that 3,213 of 4,761 registered companies on Koh Phangan (67.48%) have foreign shareholders. Israel leads the ranking — and Thai authorities are cracking down hard.

67%
Companies with foreign shareholders
720
Israeli cases — #1
฿7.9bn
Total property investment
22
Arrests in May 2026 raid
Top 10 nationalities — Koh Phangan

Source: Department of Business Development (DBD), May 2026

#CountryCasesShare
1Israel720
22%
2France426
13%
3England359
11%
4Russia306
10%
5Germany194
6%
6USA144
4%
7Italy89
3%
8Ukraine69
2%
9Australia58
2%
10Belgium56
2%

1. Introduction — the scale of foreign ownership

Koh Phangan is no longer a backpacker secret. According to the Department of Business Development (DBD), in May 2026 3,213 of 4,761 registered companies on the island (67.48%) had foreign shareholders. Property investment linked to this activity is estimated at about THB 7.9 billion.

That figure does not mean foreigners hold Chanote titles in their own names. It does mean foreign capital is deeply embedded in the companies that run hotels, bars, villas and construction — often through structures that are contested or illegal under Thai law.

2. Israel leading — why and how

With 720 cases (22%), Israel ranks first — well ahead of France (426) and England (359). The footprint is most visible around Haad Rin, Srithanu and the west coast: cafés, guesthouses, yoga studios and villa rentals run by Israeli entrepreneurs or via Thai companies.

Scale partly explains the political heat: when one nationality dominates company registers, “foreign investment” becomes a story about identity, tourism and enforcement. Colliers Thailand (Q1 2026) and reporting by Bangkok Post and Nation Thailand confirm the concentration of foreign capital along the Samui–Phangan corridor.

3. The nominee problem — Thai law, workarounds, crackdown

Thai law generally prohibits foreigners from owning freehold land. The familiar workaround: a Thai “nominee” holds 51% or more of the shares while the foreigner provides the capital and control. That is illegal under the Foreign Business Act and land laws when the purpose is to conceal foreign control of land.

May 2026 crackdown: Operations on Koh Phangan led to 22 foreign nationals arrested. Authorities exposed nominee structures holding land and companies for foreign beneficiaries — a long-known pattern, now openly enforced.

Not every foreign shareholder is illegal. Thirty-year leases, condominiums within the 49% foreign quota, and genuine Thai companies with real Thai partners remain legal paths. The problem is sham structures.

4. Government response — PM Anutin, DSI raids, seized land

Prime Minister Anutin visited the island as part of the enforcement wave. The Department of Special Investigation (DSI) conducted raids; media outlets (Khaosod English, Thai Examiner, Thai Enquirer) reported land seizures worth roughly THB 200 million.

The political message is clear: tourism is welcome, but nominee schemes and illegal land control will no longer be ignored. For investors, due diligence is no longer optional.

5. Legal vs illegal investment

Legal routes include condo purchases within the 49% ceiling, long-term land leases, joint ventures with genuine Thai partners, and BOI or FBA licences where applicable. Illegal is using nominees to hide foreign land ownership or business control.

Anyone investing on Koh Phangan today should verify DBD registers, Chanote status and the true ownership structure — ideally through an independent Thai lawyer, not the seller. Platforms such as ThaiPlot.com and coverage on Thailandblog.nl provide context; legal advice remains essential.

Sources

  • Department of Business Development (DBD), Thailand — May 2026
  • Bangkok Post · Nation Thailand · Khaosod English
  • Thai Examiner · Thai Enquirer
  • Colliers Thailand, Q1 2026
  • Thailandblog.nl · ThaiPlot.com

Ausländische Investoren auf Koh Phangan: Wem gehört die Insel wirklich?

DBD-Zahlen vom Mai 2026 zeigen: 3.213 von 4.761 registrierten Unternehmen auf Koh Phangan (67,48 %) haben ausländische Gesellschafter. Israel führt die Liste an — und die thailändischen Behörden gehen hart vor.

67%
Firmen mit ausländischen Gesellschaftern
720
Israelische Fälle — Nr. 1
฿7,9Mrd
Immobilieninvestitionen gesamt
22
Festnahmen bei Razzia Mai 2026
Top 10 Nationalitäten — Koh Phangan

Quelle: Department of Business Development (DBD), Mai 2026

#LandFälleAnteil
1Israel720
22%
2Frankreich426
13%
3England359
11%
4Russland306
10%
5Deutschland194
6%
6USA144
4%
7Italien89
3%
8Ukraine69
2%
9Australien58
2%
10Belgien56
2%

1. Einleitung — wie groß ist ausländisches Eigentum?

Koh Phangan ist längst kein Geheimtipp mehr. Laut Department of Business Development (DBD) hatten im Mai 2026 3.213 von 4.761 registrierten Unternehmen auf der Insel (67,48 %) ausländische Gesellschafter. Das damit verbundene Immobilienvolumen wird auf etwa 7,9 Milliarden Baht geschätzt.

Das bedeutet nicht, dass Ausländer Chanote-Titel auf ihren Namen halten. Es bedeutet aber, dass ausländisches Kapital tief in den Firmen steckt, die Hotels, Bars, Villen und Bauprojekte betreiben — oft über Konstruktionen, die nach thailändischem Recht umstritten oder illegal sind.

2. Israel an der Spitze — warum und wie?

Mit 720 Fällen (22 %) liegt Israel klar vorn — vor Frankreich (426) und England (359). Sichtbar ist die Präsenz vor allem um Haad Rin, Srithanu und die Westküste: Cafés, Guesthouses, Yoga-Studios und Villa-Vermietung.

Die Größenordnung erklärt die politische Brisanz. Colliers Thailand (Q1 2026) sowie Bangkok Post und Nation Thailand bestätigen die Konzentration ausländischen Kapitals entlang der Achse Samui–Phangan.

3. Das Strohmann-Problem — Gesetz, Umwege, Razzia

Thailändisches Recht verbietet Ausländern grundsätzlich den Erwerb von Freehold-Land. Der bekannte Umweg: Ein thailändischer „Strohmann“ (Nominee) hält 51 % oder mehr der Anteile, während der Ausländer Kapital und Kontrolle stellt. Das ist illegal, wenn damit ausländische Landkontrolle verschleiert wird.

Razzia Mai 2026: Bei Einsätzen auf Koh Phangan wurden 22 Ausländer festgenommen. Behörden deckten Nominee-Strukturen auf — ein seit Jahren bekanntes Muster, das nun offen durchgesetzt wird.

Nicht jeder ausländische Gesellschafter ist illegal. Pachtverträge bis 30 Jahre, Condos innerhalb der 49 %-Quote und echte Joint Ventures bleiben legale Wege.

4. Regierung — Anutin, DSI und beschlagnahmtes Land

Premierminister Anutin besuchte die Insel im Zuge der Durchsetzungswelle. Die DSI führte Razzien durch; Medien (Khaosod English, Thai Examiner, Thai Enquirer) meldeten Landbeschlagnahmen im Wert von rund 200 Millionen Baht.

5. Legal vs. illegal

Legal sind unter anderem Condo-Kauf innerhalb der 49 %-Grenze, langfristige Landpacht und echte thailändische Partner. Illegal ist die Nutzung von Nominees zur Verschleierung ausländischen Landbesitzes. Wer investiert, sollte DBD-Register und Chanote-Status prüfen lassen — idealerweise über einen unabhängigen thailändischen Anwalt. Kontext bieten ThaiPlot.com und Thailandblog.nl.

Quellen

  • Department of Business Development (DBD), Thailand — Mai 2026
  • Bangkok Post · Nation Thailand · Khaosod English
  • Thai Examiner · Thai Enquirer
  • Colliers Thailand, Q1 2026
  • Thailandblog.nl · ThaiPlot.com

Investisseurs étrangers à Koh Phangan : qui possède vraiment l’île ?

Selon le DBD (mai 2026), 3 213 des 4 761 sociétés enregistrées à Koh Phangan (67,48 %) ont des actionnaires étrangers. Israël arrive en tête — et les autorités thaïlandaises durcissent le ton.

67%
Sociétés à actionnaires étrangers
720
Dossiers israéliens — n° 1
฿7,9Md
Investissement immobilier total
22
Arrestations (rafle mai 2026)
Top 10 des nationalités — Koh Phangan

Source : Department of Business Development (DBD), mai 2026

#PaysDossiersPart
1Israël720
22%
2France426
13%
3Angleterre359
11%
4Russie306
10%
5Allemagne194
6%
6USA144
4%
7Italie89
3%
8Ukraine69
2%
9Australie58
2%
10Belgique56
2%

1. Introduction — l’ampleur de la propriété étrangère

Koh Phangan n’est plus un secret de backpackers. D’après le DBD, en mai 2026 3 213 des 4 761 sociétés enregistrées (67,48 %) avaient des actionnaires étrangers. L’investissement immobilier associé est estimé à environ 7,9 milliards de bahts.

Cela ne signifie pas que des étrangers détiennent des titres Chanote à leur nom. Cela signifie que le capital étranger est profondément ancré dans les sociétés qui gèrent hôtels, bars, villas et chantiers — souvent via des montages contestés ou illégaux.

2. Israël en tête — pourquoi et comment

Avec 720 dossiers (22 %), Israël domine — devant la France (426) et l’Angleterre (359). La présence est surtout visible autour de Haad Rin, Srithanu et la côte ouest.

Colliers Thailand (T1 2026), Bangkok Post et Nation Thailand confirment la concentration du capital étranger sur l’axe Samui–Phangan.

3. Le problème des prête-noms — loi, contournements, répression

La loi thaïlandaise interdit en principe aux étrangers de détenir du freehold. Contournement classique : un prête-nom thaï (nominee) détient 51 % ou plus des parts tandis que l’étranger apporte le capital et le contrôle. C’est illégal lorsque le but est de dissimuler un contrôle étranger sur le foncier.

Répression mai 2026 : 22 ressortissants étrangers arrêtés. Les autorités ont mis au jour des structures de nominees — un schéma connu depuis des années, désormais ouvertement sanctionné.

4. Réponse gouvernementale — Anutin, DSI, terres saisies

Le Premier ministre Anutin s’est rendu sur l’île. La DSI a mené des raids ; la presse (Khaosod English, Thai Examiner, Thai Enquirer) a fait état de saisies foncières d’environ 200 millions de bahts.

5. Investissement légal vs illégal

Légal : condo dans la limite de 49 %, baux longue durée, partenaires thaïs réels. Illégal : nominees pour masquer la propriété foncière étrangère. Vérifiez les registres DBD et le statut Chanote via un avocat thaï indépendant. Contexte : ThaiPlot.com, Thailandblog.nl.

Sources

  • Department of Business Development (DBD), Thaïlande — mai 2026
  • Bangkok Post · Nation Thailand · Khaosod English
  • Thai Examiner · Thai Enquirer
  • Colliers Thailand, T1 2026
  • Thailandblog.nl · ThaiPlot.com

Inversores extranjeros en Koh Phangan: ¿quién posee realmente la isla?

Datos del DBD (mayo 2026): 3.213 de 4.761 empresas registradas en Koh Phangan (67,48 %) tienen accionistas extranjeros. Israel lidera el ranking — y las autoridades tailandesas endurecen la mano.

67%
Empresas con accionistas extranjeros
720
Casos israelíes — nº 1
฿7,9mil M
Inversión inmobiliaria total
22
Detenciones (redada mayo 2026)
Top 10 nacionalidades — Koh Phangan

Fuente: Department of Business Development (DBD), mayo 2026

#PaísCasosCuota
1Israel720
22%
2Francia426
13%
3Inglaterra359
11%
4Rusia306
10%
5Alemania194
6%
6EE. UU.144
4%
7Italia89
3%
8Ucrania69
2%
9Australia58
2%
10Bélgica56
2%

1. Introducción — la escala de la propiedad extranjera

Koh Phangan ya no es un secreto mochilero. Según el DBD, en mayo de 2026 3.213 de 4.761 empresas registradas (67,48 %) tenían accionistas extranjeros. La inversión inmobiliaria asociada se estima en unos 7.900 millones de baht.

Eso no implica títulos Chanote a nombre de extranjeros. Sí implica que el capital extranjero está profundamente integrado en sociedades que gestionan hoteles, bares, villas y obras — a menudo mediante estructuras cuestionadas o ilegales.

2. Israel a la cabeza — por qué y cómo

Con 720 casos (22 %), Israel lidera — por delante de Francia (426) e Inglaterra (359). La presencia es especialmente visible en Haad Rin, Srithanu y la costa oeste. Colliers Thailand (T1 2026), Bangkok Post y Nation Thailand confirman la concentración en el corredor Samui–Phangan.

3. El problema del testaferro — ley, atajos y redada

La ley tailandesa prohíbe en general que los extranjeros posean terreno en freehold. El atajo habitual: un testaferro tailandés (nominee) retiene el 51 % o más de las acciones mientras el extranjero aporta capital y control. Es ilegal cuando sirve para ocultar el control extranjero del suelo.

Redada mayo 2026: 22 extranjeros detenidos. Las autoridades revelaron estructuras de nominees — un patrón conocido desde hace años, ahora perseguido abiertamente.

4. Respuesta del gobierno — Anutin, DSI y tierras incautadas

El primer ministro Anutin visitó la isla. La DSI realizó redadas; medios (Khaosod English, Thai Examiner, Thai Enquirer) informaron de incautaciones por unos 200 millones de baht.

5. Inversión legal vs ilegal

Legal: condo dentro del 49 %, arrendamientos largos, socios tailandeses reales. Ilegal: nominees para ocultar la propiedad extranjera del suelo. Verifique registros DBD y Chanote con un abogado tailandés independiente. Contexto: ThaiPlot.com, Thailandblog.nl.

Fuentes

  • Department of Business Development (DBD), Tailandia — mayo 2026
  • Bangkok Post · Nation Thailand · Khaosod English
  • Thai Examiner · Thai Enquirer
  • Colliers Thailand, T1 2026
  • Thailandblog.nl · ThaiPlot.com

Иностранные инвесторы на Ко Пангане: кому на самом деле принадлежит остров?

По данным DBD на май 2026 года, у 3 213 из 4 761 зарегистрированных компаний на Ко Пангане (67,48 %) есть иностранные акционеры. Лидирует Израиль — власти Таиланда ужесточают контроль.

67%
Компаний с иностранными акционерами
720
Израильских дел — № 1
฿7,9млрд
Объём инвестиций в недвижимость
22
Арестов в рейде мая 2026
Топ-10 национальностей — Ко Панган

Источник: Department of Business Development (DBD), май 2026

#СтранаДелаДоля
1Израиль720
22%
2Франция426
13%
3Англия359
11%
4Россия306
10%
5Германия194
6%
6США144
4%
7Италия89
3%
8Украина69
2%
9Австралия58
2%
10Бельгия56
2%

1. Введение — масштаб иностранного владения

Ко Панган давно не секрет для бэкпекеров. По данным DBD, в мае 2026 у 3 213 из 4 761 компаний (67,48 %) были иностранные акционеры. Связанные инвестиции в недвижимость оцениваются примерно в 7,9 млрд бат.

Это не значит, что иностранцы держат Chanote на своё имя. Это значит, что иностранный капитал глубоко вплетён в компании, управляющие отелями, барами, виллами и стройками — часто через спорные или незаконные схемы.

2. Израиль лидирует — почему и как

С 720 делами (22 %) Израиль на первом месте — впереди Франции (426) и Англии (359). Присутствие особенно заметно у Хаад Рин, Сритану и на западном побережье. Colliers Thailand (I кв. 2026), Bangkok Post и Nation Thailand подтверждают концентрацию капитала на оси Самуи–Панган.

3. Проблема номиналов — закон, обходы, рейд

Тайское право в целом запрещает иностранцам владеть землёй в freehold. Известный обход: тайский номинал держит 51 % и более акций, а иностранец даёт капитал и контроль. Это незаконно, если цель — скрыть иностранный контроль над землёй.

Рейд май 2026: арестованы 22 иностранца. Власти вскрыли схемы номиналов — давно известную практику, которую теперь открыто пресекают.

4. Ответ властей — Анутин, DSI, изъятая земля

Премьер Анутин посетил остров. DSI провела рейды; СМИ (Khaosod English, Thai Examiner, Thai Enquirer) сообщили об изъятии земли примерно на 200 млн бат.

5. Легальные и нелегальные инвестиции

Легально: кондо в пределах 49 %, долгосрочная аренда, реальные тайские партнёры. Нелегально: номиналы для сокрытия иностранного землевладения. Проверяйте реестры DBD и статус Chanote через независимого тайского юриста. Контекст: ThaiPlot.com, Thailandblog.nl.

Источники

  • Department of Business Development (DBD), Таиланд — май 2026
  • Bangkok Post · Nation Thailand · Khaosod English
  • Thai Examiner · Thai Enquirer
  • Colliers Thailand, I кв. 2026
  • Thailandblog.nl · ThaiPlot.com

משקיעים זרים בקופנגן: למי באמת שייך האי?

נתוני DBD ממאי 2026: ל־3,213 מתוך 4,761 חברות רשומות בקופנגן (67.48%) יש בעלי מניות זרים. ישראל מובילה את הדירוג — ורשויות תאילנד מחמירות באכיפה.

67%
חברות עם בעלי מניות זרים
720
תיקים ישראליים — מקום 1
฿7.9מיל׳
השקעה כוללת בנדל״ן
22
מעצרים בפשיטה מאי 2026
עשר הלאומים המובילים — קופנגן

מקור: Department of Business Development (DBD), מאי 2026

#מדינהתיקיםנתח
1ישראל720
22%
2צרפת426
13%
3אנגליה359
11%
4רוסיה306
10%
5גרמניה194
6%
6ארה״ב144
4%
7איטליה89
3%
8אוקראינה69
2%
9אוסטרליה58
2%
10בלגיה56
2%

1. מבוא — היקף הבעלות הזרה

קופנגן כבר מזמן אינה סוד של תרמילאים. לפי ה־DBD, במאי 2026 ל־3,213 מתוך 4,761 חברות רשומות באי (67.48%) היו בעלי מניות זרים. היקף ההשקעה בנדל״ן המוערך עומד על כ־7.9 מיליארד באט.

הנתון אינו אומר שזרים מחזיקים Chanote על שמם. הוא כן אומר שהון זר מוטמע עמוק בחברות שמפעילות מלונות, ברים, וילות ובנייה — לעיתים דרך מבנים שנויים במחלוקת או בלתי חוקיים לפי החוק התאילנדי.

2. ישראל מובילה — למה וכיצד

עם 720 תיקים (22%) ישראל במקום הראשון — לפני צרפת (426) ואנגליה (359). הנוכחות בולטת במיוחד סביב האד ראין, סריתאנו והחוף המערבי. Colliers Thailand (רבעון 1 2026), Bangkok Post ו־Nation Thailand מאשרים ריכוז הון זר בציר סמוי–פנגן.

3. בעיית הנומיני — חוק, עוקפים ואכיפה

החוק התאילנדי אוסר בדרך כלל על זרים להחזיק קרקע ב־freehold. העוקף המוכר: נומיני תאילנדי מחזיק 51% או יותר מהמניות, בעוד הזר מספק הון ושליטה. זה בלתי חוקי כאשר המטרה היא להסתיר שליטה זרה בקרקע.

פשיטה מאי 2026: 22 זרים נעצרו. הרשויות חשפו מבני נומיני — דפוס מוכר שנים, שכעת נאכף בגלוי.

4. תגובת הממשלה — אנוטין, DSI וקרקע שנתפסה

ראש הממשלה אנוטין ביקר באי. ה־DSI ערכה פשיטות; כלי תקשורת (Khaosod English, Thai Examiner, Thai Enquirer) דיווחו על תפיסת קרקע בשווי כ־200 מיליון באט.

5. השקעה חוקית מול בלתי חוקית

חוקי: קונדו במסגרת תקרת 49%, חכירה ארוכת טווח, שותפים תאילנדים אמיתיים. בלתי חוקי: נומיני להסתרת בעלות זרה בקרקע. בדקו מרשמי DBD וסטטוס Chanote דרך עורך דין תאילנדי עצמאי. הקשר: ThaiPlot.com, Thailandblog.nl.

מקורות

  • Department of Business Development (DBD), תאילנד — מאי 2026
  • Bangkok Post · Nation Thailand · Khaosod English
  • Thai Examiner · Thai Enquirer
  • Colliers Thailand, רבעון 1 2026
  • Thailandblog.nl · ThaiPlot.com

นักลงทุนต่างชาติบนเกาะพะงัน: ใครเป็นเจ้าของเกาะจริง?

ข้อมูล DBD พฤษภาคม 2569 ชี้ว่า 3,213 จาก 4,761 บริษัทจดทะเบียนบนเกาะพะงัน (67.48%) มีผู้ถือหุ้นต่างชาติ อิสราเอลขึ้นอันดับหนึ่ง — และหน่วยงานไทยกำลังเข้มงวดมากขึ้น

67%
บริษัทที่มีผู้ถือหุ้นต่างชาติ
720
คดีอิสราเอล — อันดับ 1
฿7.9พันล.
มูลค่าลงทุนอสังหาฯ รวม
22
ผู้ถูกจับกุม พ.ค. 2569
10 สัญชาติอันดับต้น — เกาะพะงัน

แหล่งข้อมูล: กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) พฤษภาคม 2569

#ประเทศคดีสัดส่วน
1อิสราเอล720
22%
2ฝรั่งเศส426
13%
3อังกฤษ359
11%
4รัสเซีย306
10%
5เยอรมนี194
6%
6สหรัฐฯ144
4%
7อิตาลี89
3%
8ยูเครน69
2%
9ออสเตรเลีย58
2%
10เบลเยียม56
2%

1. บทนำ — ขนาดของการถือครองโดยต่างชาติ

เกาะพะงันไม่ใช่ความลับของแบ็กแพ็กเกอร์อีกต่อไป ตามข้อมูลกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) ในพฤษภาคม 2569 มีผู้ถือหุ้นต่างชาติใน3,213 จาก 4,761 บริษัทจดทะเบียนบนเกาะ (67.48%) มูลค่าลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องประมาณ7.9 พันล้านบาท

ตัวเลขนี้ไม่ได้หมายความว่าคนต่างชาติถือโฉนดในชื่อตนเอง แต่หมายความว่าเงินทุนต่างชาติฝังลึกในบริษัทที่ดำเนินโรงแรม บาร์ วิลล่า และก่อสร้าง — มักผ่านโครงสร้างที่ขัดแย้งหรือผิดกฎหมายตามกฎหมายไทย

2. อิสราเอลนำ — ทำไมและอย่างไร

ด้วย720 คดี (22%) อิสราเอลอยู่อันดับหนึ่ง — นำหน้าฝรั่งเศส (426) และอังกฤษ (359) การปรากฏตัวชัดเจนบริเวณหาดริ้น ศรีธนู และฝั่งตะวันตก Colliers Thailand (ไตรมาส 1/2569) Bangkok Post และ Nation Thailand ยืนยันความหนาแน่นของเงินทุนต่างชาติในแนวสมุย–พะงัน

3. ปัญหาหุ้นส่วนนอมินี — กฎหมาย ช่องทางเลี่ยง และการกวาดล้าง

กฎหมายไทยโดยหลักห้ามคนต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน (freehold) ช่องทางเลี่ยงที่รู้จัก: คนไทยเป็นนอมินีถือหุ้น 51% ขึ้นไป ขณะที่คนต่างชาติเป็นผู้ให้เงินทุนและควบคุมจริง การกระทำนี้ผิดกฎหมายเมื่อมีเจตนาปกปิดการควบคุมที่ดินโดยคนต่างชาติ

การกวาดล้าง พ.ค. 2569: จับกุมชาวต่างชาติ 22 คน หน่วยงานเปิดโปงโครงสร้างนอมินี — รูปแบบที่รู้กันมานาน แต่ขณะนี้บังคับใช้จริงจัง

4. การตอบสนองของรัฐ — นายกฯ อนุทิน DSI และที่ดินที่ยึด

นายกรัฐมนตรีอนุทินลงพื้นที่เกาะ DSI เข้าตรวจค้น สื่อ (Khaosod English, Thai Examiner, Thai Enquirer) รายงานการยึดที่ดินมูลค่าประมาณ200 ล้านบาท

5. การลงทุนที่ถูกต้องตามกฎหมาย vs ไม่ถูกต้อง

ถูกกฎหมาย: คอนโดภายในเพดาน 49% สัญญาเช่าระยะยาว พันธมิตรไทยที่แท้จริง ผิดกฎหมาย: ใช้นอมินีปกปิดการถือครองที่ดินของต่างชาติ ควรตรวจสอบทะเบียน DBD และสถานะโฉนดผ่านทนายไทยอิสระ บริบทเพิ่มเติม: ThaiPlot.com, Thailandblog.nl

แหล่งอ้างอิง

  • กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) — พฤษภาคม 2569
  • Bangkok Post · Nation Thailand · Khaosod English
  • Thai Examiner · Thai Enquirer
  • Colliers Thailand, ไตรมาส 1/2569
  • Thailandblog.nl · ThaiPlot.com