กฎหมาย

ข้อจำกัดความรับผิดชอบและประกาศสำคัญ

โปรดอ่านอย่างละเอียดก่อนใช้เว็บไซต์นี้

โปรดอ่านอย่างละเอียดก่อนใช้ thaiplot.com หรืออ้างอิงข้อมูลบนเว็บไซต์นี้

ทั่วไป

ข้อมูลบน thaiplot.com มีไว้เพื่อการให้ข้อมูลเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน ภาษี หรือการลงทุน ThaiPlot เป็นแพลตฟอร์มประกาศอิสระ ไม่ใช่สำนักงานกฎหมาย ธนาคาร หรือที่ปรึกษาทางการเงินที่ได้รับอนุญาต

ประกาศอสังหาฯ

เราไม่ได้ตรวจสอบความถูกต้องของราคา ขนาด ที่ตั้ง สาธารณูปโภค หรือโฉนด เนื้อหาจากเจ้าของหรือตัวแทน โปรดตรวจสอบด้วยตนเองที่กรมที่ดิน และทนายความไทยที่ได้รับอนุญาตก่อนตัดสินใจ

ไม่รับผิดชอบ

ThaiPlot ไม่รับผิดชอบต่อข้อผิดพลาด ข้อมูลที่ล้าสมัย หรือการตัดสินใจที่อิงจากเนื้อหาบนเว็บไซต์ ตามขอบเขตที่กฎหมายอนุญาต

กฎหมายไทย

ธุรกรรมอสังหาฯ ในไทยอยู่ภายใต้กฎหมายไทย รวมถึงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โปรดปรึกษาทนายความไทยที่ได้รับอนุญาตก่อนทำสัญญาใดๆ

ผู้ซื้อต่างชาติ

กฎหมายและภาษีแตกต่างตามสัญชาติและประเทศที่พำนัก โปรดขอคำปรึกษาในประเทศบ้านเกิดและในไทย

รูปภาพ

รูปภาพอาจไม่สะท้อนสภาพปัจจุบันของทรัพย์สิน ควรตรวจสอบสถานที่จริงหากเป็นไปได้

ราคา

ราคาอาจเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า และอาจต่างจากราคาที่ตกลงขั้นสุดท้าย

สกุลเงิน

ราคาทั้งหมดเป็นเงินบาทไทย (THB) เว้นแต่ระบุไว้เป็นอย่างอื่น อัตราแลกเปลี่ยนเปลี่ยนแปลงได้

ลิขสิทธิ์

เนื้อหาทั้งหมดบน thaiplot.com เป็น © ThaiPlot 2026 ห้ามคัดลอกหรือเผยแพร่ซ้ำโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร

แนวปฏิบัติที่ควรระวังในประเทศไทย

⚠️ การฉ้อโกงโฉนด

ผู้ขายบางรายแสดงโฉนดปลอมหรือมีข้อพิพาท โปรดตรวจสอบโฉนด Chanote ต้นฉบับที่กรมที่ดินก่อนชำระเงินใดๆ

⚠️ ข้อตกลงด้วยวาจา

ข้อตกลงด้วยวาจาไม่มีผลทางกฎหมายในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทย ต้องมีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรที่ทนายความตรวจสอบ

⚠️ นายหน้าไม่มีใบอนุญาต

ประเทศไทยมีนายหน้าจำนวนมากที่ไม่มีใบอนุญาต ขอหลักฐานตัวตนเสมอ ThaiPlot ทำงานกับตัวแทนที่ระบุตัวตนได้ — Thanathip ทำงานอย่างอิสระและโปร่งใส

⚠️ กับดักเงินมัดจำ

อย่าชำระมัดจำโดยไม่มีสัญญาที่ถูกต้อง มัดจำมักไม่สามารถคืนได้ตามกฎหมายไทย ใช้เอสโครว์หรือทนายความที่ได้รับอนุญาต

⚠️ ความเสี่ยงโครงสร้างบริษัท

นายหน้าบางรายผลักดันให้ต่างชาติใช้บริษัทไทยเพื่อ “ถือครอง” ที่ดิน ซึ่งอาจผิดกฎหมายหากไม่มีธุรกิจจริง ปรึกษาทนายความอิสระ — ไม่ใช่คนที่ผู้ขายแนะนำ

⚠️ ข้อจำกัดการถือครองของชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในไทยโดยตรง คอนโดถือได้ (โควต้าต่างชาติไม่เกิน 49% ต่ออาคาร) สิทธิเช่า 30 ปี (ต่ออายุได้) เป็นโครงสร้างที่พบบ่อยที่สุด

⚠️ ความเสี่ยงสกุลเงินและการโอน

ใช้การโอนผ่านธนาคารอย่างเป็นทางการเสมอ อย่าจ่ายเงินสด และขอใบเสร็จอย่างเป็นทางการทุกครั้ง

⚠️ ใบอนุญาตก่อสร้างและปรับปรุง

การก่อสร้างโดยไม่มีใบอนุญาตพบได้บ่อยแต่ผิดกฎหมาย ตรวจสอบใบอนุญาตก่อนซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน

.go.th

Official Thai Government Resources

Use these official .go.th websites to verify land records, visas, taxes and company information yourself. ThaiPlot is not affiliated with these agencies.

All links open official Thai government websites in a new tab. Always verify information directly with the relevant authority.

เกี่ยวกับ ThaiPlot และตัวแทนของเรา

ThaiPlot เป็นแพลตฟอร์มประกาศอิสระ เราไม่ใช่นายหน้าและไม่ได้รับค่านายหน้า ตัวแทนท้องถิ่น Thanathip ทำงานอย่างอิสระ เราไม่ทำงานกับตัวแทนช่วงที่ไม่เปิดเผย ประกาศทั้งหมดมาจากเจ้าของหรือตัวแทนโดยตรง ThaiPlot ไม่รับประกันความถูกต้องของประกาศใดๆ

💬 LINE Agent

ข้อมูลบนเว็บไซต์นี้มีไว้เพื่อข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือภาษี โปรดขอคำปรึกษาทางกฎหมายที่เป็นอิสระก่อนทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย → อ่านข้อจำกัดความรับผิดชอบฉบับเต็ม · นโยบายความเป็นส่วนตัว